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共2个回答
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ask4090231075 丨Lv 1
拆迁户的房子能否购买,需区分房屋性质及产权状态,具体如下:1. 有完整不动产权证的安置房(商品房性质) 此类房屋可正常买卖,与普通商品房交易流程一致(签订合同、网签、过户等)。需核实房屋产权清晰(无抵押、查封、共有权人异议),确认当地是否有安置房交易限制(如部分地区要求满3年方可过户)。2. 无完整不动产权证的小产权房 此类房屋多建设在集体土地上,未取得国家颁发的不动产权证,无法办理过户登记,买卖行为不受法律保护,存在一房多卖、拆迁补偿归属争议、无法对抗第三人等重大风险,不建议购买。3. 未办证的安置房(待办证) 若房屋尚未办证,需明确约定办证时间、过户条件及违约责任(如卖方逾期办证或无法过户的赔偿责任),但仍存在政策变动导致无法办证的风险,需谨慎评估。总结:优先选择有完整不动产权证的安置房,避免购买无产权的小产权房。 -
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余启全 丨Lv 3
拆迁安置房是否可以购买需要区分具体情况。这类房产通常分为两类：一类是已经取得完全产权的安置房，另一类是限制转让的安置房。对于已取得完全产权并办理不动产权证的安置房，其交易流程与普通商品房无异，买卖双方签订合同后办理过户即可。但需注意核查房产是否存在抵押、查封等权利限制。对于未满交易限制年限的安置房，根据相关规定可能存在5年内不得上市交易的要求。若私下签订买卖合同，虽然合同本身有效，但在限制期内无法完成产权过户，买方仅享有债权而非物权，存在卖方违约或房价波动风险。部分地区还要求补缴土地出让金后才能交易，这笔费用需在交易前明确约定承担方。购买前务必核实房屋性质，查看不动产权证附记栏是否有交易限制条款，并到不动产登记中心查询档案。建议通过资金监管账户支付房款，同时在合同中明确过户时间、违约责任等条款。若涉及拆迁协议更名问题，还需与拆迁单位确认是否允许变更被拆迁人信息。 -
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