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共1个回答
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ask9730024832 丨Lv 2
房产拆迁补偿归属问题需要结合房屋权属和交易情况综合判断。若买卖双方已签订合法购房合同但未完成过户登记，原房主仍是法律意义上的产权人。不过根据相关规定，买方若能提供已支付全部房款、实际占有房屋等证据，可主张拆迁补偿权益。实际操作中，拆迁单位通常以房产登记信息为准发放补偿款，但买方可通过司法途径要求原房主返还补偿款。对于未过户的房产交易，建议尽快完成过户手续以规避风险。若遇拆迁情况，买卖双方应协商确定补偿分配方案，必要时可共同与拆迁单位沟通。需要注意的是，若房屋存在抵押、查封等限制情况，可能导致无法过户，这类特殊情形需要结合具体情况处理。为防止纠纷，房屋交易时最好约定明确的过户时间及违约责任，并保留付款凭证、交接清单等关键证据。遇到拆迁时，及时咨询专业人士厘清权益归属更为稳妥。- AI整理生成 - -
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