二手房交易中遇到卖家贷款未结清的情况，需谨慎处理以规避风险。关键在于确保交易资金安全，同时完成贷款解押流程。 若卖家需用买方首付款还贷，建议通过第三方资金监管账户操作。买卖双方可协商签订协议，约定首付款专用于偿还贷款，并由银行或第三方机构监管资金流向。待银行扣款成功、解除抵押登记后，再继续办理过户手续。这种方式能有效防止卖家挪用资金。 另一种方式是卖家自行筹集资金结清贷款。卖家可通过其他渠道借款还贷，待房产解除抵押后再进行交易。此方式对买方风险较小，但需卖家具备短期筹资能力。若交易周期较长，需注意贷款解押与过户时间的衔接，避免因时效问题产生纠纷。 无论采用哪种方式，务必核实房产抵押状态。要求卖家提供银行剩余贷款金额证明，并共同前往不动产登记中心查询抵押登记情况。交易过程中，所有协议均需书面明确还款责任、时间节点及违约责任，以保障双方权益。 补充一点：部分地区已推出“带押过户”政策，允许未结清贷款的房产直接过户。可咨询当地登记部门是否支持该业务，若符合条件可简化流程，但需银行配合办理抵押权变更手续。- AI整理生成 -