关于婚前购房婚后共同还贷的房产分割问题，需结合购房时间、产权登记和还贷资金来源综合判断。若房产为婚前全款购买且登记在个人名下，原则上属于个人财产。若存在婚后共同还贷情形，共同还贷部分及对应增值部分需协商处理。婚后使用夫妻共同财产偿还贷款的，即便房产登记在一方名下，另一方也有权主张还贷部分补偿。计算方式通常参考还贷本金、利息及房产增值比例。例如总房价100万元，首付30万元由婚前支付，婚后共同偿还贷款40万元，当前房产增值至150万元，则共同还贷部分补偿约为40万+（40万/100万×50万）=60万元。产权登记方若希望保留房产，应向对方支付相应补偿款。若双方均主张产权，可通过竞价方式确定归属。协商不成时，可请求相关部门调解或诉讼解决。需注意保留购房合同、还款凭证等证据材料。特殊情况下，若婚前购房但登记在双方名下，或婚后加名，则可能视为赠与行为，房产性质转化为共同财产。具体分割比例需结合出资贡献、婚姻存续年限等因素判定。- AI整理生成 -