离婚时若涉及未还清债务的房产过户问题，需分情况处理。债务性质是关键，若属于夫妻共同债务，双方需共同承担还款责任，即便房产登记在一方名下。此时过户需与债权人协商，通常需先清偿债务或由债权人同意转移债务主体，才能办理过户手续。若债务为一方个人债务，则房产过户可能受限于抵押或查封状态，需解除限制后方可操作。 房产过户流程上，需双方携带离婚协议或生效法律文书，到不动产登记中心申请。若房产存在贷款未结清，需银行出具同意过户的书面文件，部分情况下可通过转按揭方式处理。实际操作中，建议提前与贷款银行沟通具体条件，避免因程序问题延误。 注意事项方面，离婚协议中应明确债务分担及房产归属条款，避免模糊表述。若对方拒不配合过户，可凭生效法律文书申请强制执行。涉及复杂债务纠纷时，建议通过专业渠道厘清责任，确保权益不受损。 整个过程中，保留还款凭证、沟通记录等证据尤为重要，以便应对可能的纠纷。房产与债务问题交织时，需谨慎平衡法律程序与实际操作可行性。- AI整理生成 -