离婚时房产分割涉及夫妻共同财产认定。如果房产是婚后购买，无论登记在谁名下，原则上都属于夫妻共同财产，卖房款应当平分。若房产系婚前购买且登记在一方名下，婚后未共同还贷，则属于个人财产，卖房款归登记方所有。存在共同还贷的情况需要特别注意。婚前个人房产在婚后共同偿还贷款的，离婚时产权仍归登记方，但需对共同还贷部分及其增值部分给予补偿。实际操作中，法院会参考还贷金额、房产增值比例等因素计算具体补偿数额。房产登记在子女名下的情况较为特殊。这类房产通常视为父母对子女的赠与，离婚时不能直接分割，需要根据实际情况判断是否涉及恶意转移财产。如果双方协商一致，可以通过其他财产补偿方式处理。关于房产分割协议，建议形成书面约定并公证。若双方无法协商一致，可向法院提起诉讼，由法院根据财产来源、婚姻存续时间、双方经济状况等因素综合判决。需要注意保留购房合同、付款凭证、贷款记录等原始材料，这些在分割时都是重要依据。- AI整理生成 -