婚前所购房屋若暂时无法办理房产证，需先查明具体原因。常见情况包括开发商未完成竣工验收备案、税费未结清或材料缺失等。建议与开发商或不动产登记中心核实具体障碍，要求其出具书面说明。若属开发商责任，可依据购房合同条款督促其履行办证义务，逾期可协商违约金或通过法律途径解决。 对于婚前财产权属，根据相关规定，婚前个人全款购房且登记在个人名下，原则上认定为个人财产。若涉及共同还贷，需保留还款凭证，离婚时产权方需对另一方补偿已还贷及增值部分。 办理产权证时需准备购房合同、身份证明、契税完税证明等材料，向当地不动产登记中心申请。若因历史遗留问题长期无法办证，可向住建部门反映，部分城市有针对此类问题的专项处理通道。 注意事项： 1. 及时查询开发商的五证办理进度； 2. 留存所有购房票据及沟通记录； 3. 避免通过私下协议处理产权问题，需以登记为准。 若开发商已注销或失联，可通过行政诉讼要求主管部门协调处理。- AI整理生成 -