婚前财产归属问题主要依据财产取得时间和相关约定来判断。若房产在婚前由一方全额出资购买，且登记在出资方名下，通常视为个人财产。如果婚后共同还贷，还贷部分及增值部分可能被认定为共同财产，离婚时需协商分割。 对于夫妻财产分割纠纷，建议双方优先协商解决。协商不成可向调解机构申请调解，仍无法达成一致再通过诉讼途径处理。诉讼中法院会综合考虑购房出资、还贷贡献、婚姻存续期等因素作出裁决。 房产登记是关键证据，但并非唯一依据。若婚前购房婚后加名，一般视为赠与行为，房产转为共同财产。保留购房合同、付款凭证、贷款记录等材料对权属认定至关重要。遇到复杂情况时，专业评估机构出具的房产价值报告也能为分割提供参考。 需要注意，农村宅基地房与商品房处理方式不同。宅基地房分割需结合当地集体土地政策，非集体经济组织成员可能无法获得产权。无论何种房产类型，诚信协商比强行争夺更利于解决问题，过度对抗可能导致双方权益受损。- AI整理生成 -