离婚协议中涉及房产赠与条款的效力需要结合具体情况分析。若双方自愿协商一致，将共有房产赠与子女或其他第三人，并在协议中明确约定，通常会被认定为有效。但需注意，房产赠与以完成产权过户登记为生效要件，仅凭协议约定而未办理过户手续，受赠方尚不能取得房产所有权。实际操作中容易出现两类问题：一是赠与方事后反悔，拒绝配合过户。此时受赠方可依据离婚协议向法院主张权利，但若赠与房产属于赠与人个人财产，法院可能支持撤销赠与；二是房产存在抵押或贷款未结清，导致无法立即过户。这种情况需先结清债务解除抵押，才能继续履行赠与手续。建议处理此类问题时，双方应在离婚协议中细化赠与条款，包括过户时间、费用承担等细节。若房产涉及贷款，需与银行协商变更还款主体或提前还贷方案。完成协议签订后，应尽快办理产权变更登记，避免后续纠纷。若遇到对方拒不履行的情况，可通过法律途径要求强制履行，但需注意诉讼时效问题。- AI整理生成 -