房屋买卖违约的赔偿问题需要结合具体情况分析。违约情形通常分为卖方违约和买方违约两类，卖方常见违约行为包括一房多卖、拒不交付房屋或隐瞒重大瑕疵；买方则多为逾期付款或无故解约。关于赔偿标准，一般遵循"有约定从约定，无约定依法定"的原则。如果合同中明确约定了违约金条款，通常按照约定执行，但违约金过高或过低时，法院可能根据实际损失进行调整。若未约定违约金，受损方可主张实际损失赔偿，包括房屋差价损失、中介费、利息支出等直接经济损失。实际操作中需要注意三点：一是注意收集保全证据，如催告履行的书面通知、评估房价波动的市场数据；二是及时采取减损措施，比如买方违约后卖方应及时重新挂牌出售；三是主张赔偿要合理有据，房屋差价损失通常以违约时与处理时的市场价差额计算。对于特殊情形，如因政策调整导致无法履约，可能适用不可抗力或情势变更规则，这种情况下违约方责任会相应减轻。建议在签约前充分评估履约风险，通过资金监管、明确违约责任条款等方式预防纠纷。- AI整理生成 -