夫妻将房产过户给子女通常有两种方式：赠与或买卖，需根据家庭实际情况选择。 若选择赠与方式，需携带房产证、身份证、亲属关系证明等材料，共同到不动产登记中心办理。赠与需缴纳契税（税率因地区不同约为3%-5%）、公证费（房产价值的0.2%-1%）等费用。部分地区可能限制赠与后的房产交易年限，需提前了解当地政策。 若选择买卖方式，流程与普通二手房交易类似，需签订买卖合同并申报税费。买卖涉及的契税、个人所得税等税率可能与普通交易不同，例如满五唯一的住房可能减免部分税费。买卖方式对子女未来转售限制较少，但需按市场评估价缴税。 无论哪种方式，若房产有贷款未结清，需先还清贷款或取得银行同意。过户后建议及时办理水电燃气等户名变更。实际操作中，部分地区对直系亲属过户有简化政策，可提前咨询当地登记部门。 需注意，若子女已婚，受赠或购买的房产可能成为夫妻共同财产，涉及财产归属问题可提前通过书面约定明确。- AI整理生成 -