夫妻共有房产的认定主要涉及权属登记与实际出资两方面。从权属登记来看，若房产证明确记载夫妻双方为共同权利人，则直接认定为共有财产。若仅登记一方姓名，需结合购房时间判断：婚前购买且登记在一方名下的房产原则上属于个人财产，但婚后共同还贷部分及其增值部分应视为共有。实际出资情况也是重要依据。婚后购房无论登记在谁名下，只要使用夫妻共同财产支付房款，原则上均属于共有房产。特殊情况下，若一方父母全额出资购房且明确表示赠与子女个人，该房产可能被认定为个人财产。共有房产的分割需注意：双方可协商处理，协商不成时，法院通常会按照照顾子女、女方和无过错方权益的原则判决。对于贷款未结清的房产，需先与债权人协商还款方案。房产增值部分的计算，一般以市场评估价为基准，扣除原始购房价款后按比例分配。需要提醒的是，相关财产约定最好采用书面形式，必要时可进行公证。涉及大额财产处置时，建议保留购房合同、付款凭证等重要证据材料。- AI整理生成 -