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共2个回答
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ask9964100264 丨Lv 2
房改房拆迁补偿数额需结合当地拆迁政策及房屋具体情况确定,无统一固定标准,核心要点如下:1. 补偿范围:通常包括房屋价值补偿、搬迁补助费、临时安置补助费,非住宅类房改房若涉及停产停业,还可能有停产停业损失。 2. 房屋价值确定:由具备资质的房地产评估机构按周边类似房地产市场价格评估,不得低于房屋征收决定公告之日的市场价格。 3. 政策差异:各地对已购公有住房(房改房)补偿可能有特殊规定,部分地区考虑房屋产权比例、公摊面积等因素,部分支持产权调换(换购安置房)或货币补偿(直接支付补偿款)。 4. 合规要求:补偿标准需符合《国有土地上房屋征收与补偿条例》,不得降低被征收人原有生活水平。若需具体数额,需提供房屋所在城市、面积、区位等信息,结合当地最新拆迁安置方案判断。 -
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rshling 丨Lv 0
房改房拆迁补偿标准通常由当地政策决定，主要考虑房屋性质、地段、建筑面积等因素。补偿方式一般分为货币补偿和产权调换两种。货币补偿金额参照周边类似房产的市场价，同时结合房屋折旧率计算；产权调换则会提供安置房，面积按一定比例置换，差价多退少补。 房改房作为住房制度改革下的特殊产权，补偿时需确认是否已补缴土地出让金。若已补缴，补偿标准与商品房接近；若未补缴，可能扣除相应费用。实际操作中，还需结合房屋用途（如是否用于自住）、地方拆迁政策等综合评估。 建议查阅当地发布的拆迁补偿方案，或向负责拆迁的部门咨询具体细则。不同城市甚至不同地块的补偿差异较大，需以实际情况为准。 -
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