离婚房产分割后卖给对方需要办理哪些手续？-买房

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ask1651572375 丨Lv 2

离婚时房产分割涉及的手续需分情况处理。若双方协商一致将房产归属一方，需先办理产权变更登记。携带离婚协议或生效法律文书、身份证明、原产权证等材料，到当地不动产登记中心申请过户。此时免征增值税，但可能涉及契税，具体税率根据地方政策执行。若房产尚有贷款未结清，需先与银行协商变更借款人。银行通常会要求新产权人重新评估还款能力，可能需提供收入证明等材料。部分情况下需提前还清贷款才能办理过户。房产过户后出售的，出售方需注意持有年限对税费的影响。持有不足两年转让需缴纳全额增值税，满两年可免征。个人所得税方面，若为家庭唯一住房且满五年可申请免征。办理过程中若遇产权争议，建议通过调解或诉讼途径明确权属后再行交易。所有文书材料需确保真实有效，避免后续纠纷。不同城市具体操作可能存在差异，提前咨询当地房管部门能少走弯路。- AI整理生成 -

+1 2025-12-02 北京市举报