租房合同一旦签订并支付租金后，原则上双方均需按约定履行。若租客单方面要求退租，需结合合同条款和实际情况处理。 通常情况下，合同中会明确提前解约的条款，例如租客需提前一定期限通知房东，并支付违约金（通常为1-2个月租金）。若合同未明确约定，双方可协商解决，但房东有权要求租客承担合理损失，如空置期租金、重新招租的中介费用等。 若因房屋质量问题、房东未履行维修义务等房东违约行为导致退租，租客可要求解除合同并退还剩余租金，无需承担违约责任。建议退租前保留房屋问题的证据（如照片、沟通记录），并通过书面形式通知房东。 需注意，押金通常用于抵扣欠费或违约金，若未发生违约情况，房东应在退租时全额退还。协商不成时，可向当地调解机构申请协助，或通过法律途径解决。 问题：买房后发现房屋漏水怎么办？ 回答： 房屋交付后出现漏水问题，需先区分责任主体。若在保修期内且非人为损坏，开发商应承担免费维修责任；若超过保修期或属业主使用不当导致，则由业主自行维修。 处理流程上，建议第一时间联系物业或开发商报修，要求其出具书面维修方案及期限。若开发商拖延或推诿，可通过书面函件催告，并保留沟通记录作为证据。维修期间造成的家具损坏、无法居住等直接损失，可要求责任方赔偿。 若漏水源于公共管道或邻居房屋，需由物业或相邻业主配合修复。协商无果时，可申请专业机构鉴定漏水原因，依据鉴定结果明确责任。必要时，可通过法律程序主张维修费用及损失赔偿。 购房前务必仔细验房，重点检查厨房、卫生间等易漏水区域。二手房交易中，建议在合同中明确房屋质量条款，约定漏水问题的责任归属。- AI整理生成 -