婚后房贷没还完，能做房产公证吗？-买房

共1个回答

ask1888698717 丨Lv 2

婚后房产涉及房贷未结清时，是否可以进行公证需结合实际情况判断。若房产属于夫妻共同财产，双方可通过公证约定产权比例或归属，但需注意以下要点： 1. **银行抵押权优先**：未还清房贷的房产通常抵押给银行，公证协议不得对抗银行债权。即使公证约定产权归一方，房贷仍需共同偿还，除非银行同意变更还款人。 2. **公证内容限制**：公证范围可包括产权分配、使用权限等，但不能直接解除房贷合同。例如，双方可约定“房产归甲方所有，乙方自愿放弃产权”，但房贷还款义务仍需共同承担。 3. **操作建议**：建议先与贷款银行沟通，确认是否允许变更还款主体或提前还款。若银行同意，可同步办理公证和抵押登记变更；若不同意，公证后仍需共同履行还款责任。需注意，公证协议在离婚或财产分割时具有法律效力，但需符合相关规定，且不得损害债权人利益。具体流程可咨询当地公证处和贷款机构。- AI整理生成 -

+1 2025-12-02 北京市举报