大亚湾二手房买卖流程主要分为以下几个环节： **1. 房源核实与签约准备** 买方需核实房屋产权状况，包括房产证信息、抵押情况、共有权人等。可通过不动产登记中心查询档案，确认卖方身份与房产信息一致。同时，双方协商价格、付款方式、交房时间等细节，签订书面买卖合同。 **2. 资金监管与贷款申请** 建议通过第三方资金监管账户支付定金和首付款，降低交易风险。若买方需贷款，应携带收入证明、征信报告等材料向银行提交申请，银行评估房屋价值后确定贷款额度。 **3. 过户手续办理** 双方携带身份证、房产证、买卖合同等材料到不动产登记中心办理过户。需缴纳契税、增值税（如适用）、个人所得税等税费，过户完成后买方领取新房产证。 **4. 房屋交接与尾款结算** 卖方结清物业费、水电燃气等欠款后，双方验收房屋并移交钥匙。买方确认无误后支付尾款，交易完成。 **注意事项** - 提前核查房屋是否存在租赁（买卖不破租赁）； - 若为共有房产，需全体共有人签字同意； - 税费比例可能因房屋年限、面积等有所不同，建议提前咨询。 整个流程约需1-3个月，建议选择正规中介或专业机构协助，确保合规性。- AI整理生成 -