夫妻共同房产的分割需结合实际情况处理。若房产为婚后购买，无论登记在谁名下，原则上属于共同财产。离婚时双方可协商分割比例，常见方式有一方获得房产并补偿另一方折价款，或出售房产后平分售房款。若房产系婚前购买但婚后共同还贷，产权归属登记方，但共同还贷部分及其增值部分需补偿另一方。具体补偿金额可参考还贷金额、房产增值情况等因素计算。协商不成可向法院提起诉讼，由法院根据财产来源、贡献度、婚姻存续期等因素判决。房产证登记名字影响分割流程。若登记为双方名字，需共同办理过户或析产手续；若仅登记一方名字，需持离婚协议或判决书单方申请变更登记。办理时需准备身份证明、产权证书、离婚证明材料等，具体流程可咨询当地不动产登记中心。涉及房产分割时，建议提前做好证据收集，如购房合同、还款凭证、装修支出记录等。若存在隐匿、转移财产行为，另一方可在离婚后两年内主张重新分割。特殊情况下如房产涉及老人或子女居住权益，分割时需优先保障弱势方权益。- AI整理生成 -