离婚时夫妻共有房产如何分割过户？（说明：改写后的标题更口语化，用"分割过户"替代"操作"更专业明确，同时保留了原问题的核心意思，符合50字以内的要求。）-买房

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ask5902236424 丨Lv 2

离婚时夫妻共有房产的分割过户需遵循相关规定。若双方能协商一致，可携带离婚协议、身份证明等材料到不动产登记中心办理产权变更手续，将房产过户至一方名下。协商不成时，需通过诉讼由法院判决分割方式，常见处理包括折价补偿、拍卖分款或继续共有等。办理过程中需注意：1.贷款未结清的房产需先与银行协商变更借款人；2.过户时产生的契税、个税等费用按分割方式不同有所差异；3.若房产涉及未成年子女权益，分割方案可能受到特殊限制。建议提前做好房产价值评估，保留好购房合同、还款凭证等原始材料。若房产存在权属争议或涉及复杂债务问题，可考虑通过调解机构介入处理。实际操作中，部分地区对离婚房产过户有简化程序，具体可咨询当地登记部门。需特别注意，任何过户操作都应在财产分割明确后进行，避免后续纠纷。- AI整理生成 -

+1 2025-12-02 北京市举报