房屋买卖合同纠纷需要根据具体情况采取不同处理方式。如果双方对合同条款理解存在分歧，建议先通过友好协商解决，明确各自权利义务。协商过程中可以参照合同约定内容，结合交易习惯和公平原则进行沟通。当协商无法达成一致时，可向当地人民调解委员会申请调解。调解具有程序简便、成本较低的优势，调解结果经司法确认后同样具有法律效力。若调解不成，当事人可以向人民法院提起诉讼，但要注意收集相关证据材料，包括合同文本、付款凭证、沟通记录等。在纠纷处理过程中，要注意保留房屋现状证据，避免擅自改变房屋状态。对于已经支付房款但未完成过户的情况，可以依据相关规定申请财产保全。涉及定金问题时，要区分订金与定金的法律效力差异，定金具有担保性质，适用定金罚则。房屋买卖纠纷的诉讼时效一般为三年，从知道或应当知道权利受侵害之日起算。建议遇到纠纷及时主张权利，避免因时效问题影响维权效果。在整个处理过程中，保持理性态度，依法维护自身合法权益最为重要。- AI整理生成 -