退房款到账时间主要取决于交易方式和买卖双方约定。新房退房款一般由开发商处理，流程相对简单，通常30个工作日内可以完成。二手房交易涉及银行按揭解押环节，若买方需办理贷款，整个流程可能需要45-60天。付款方式直接影响资金到账速度。全款购房的情况下，资金监管账户释放房款较快，通常7-15个工作日即可到账。若是贷款购房，需等待银行审批放款，这个环节往往需要20-30个工作日。部分银行放款速度受信贷政策影响较大，旺季时可能延长。特别要注意网签备案和资金监管这两个关键节点。完成网签备案后，买方支付的首付款会进入监管账户，待过户手续完成后，监管账户才会将款项划转给卖方。建议在购房合同中明确约定各环节时间节点，这对保障双方权益很重要。遇到退房款延迟的情况，可以先核查贷款审批进度或开发商财务流程。若超出约定期限，可依据合同条款进行催告，必要时通过合法途径维护权益。实际操作中，保持与中介或开发商的有效沟通能显著提高效率。- AI整理生成 -