小产权房因土地性质特殊，购买时需格外谨慎。这类房产通常建在集体土地上，无法办理正规产权证，仅能通过协议或村集体证明交易。若原业主存在债务纠纷，债权人可能主张房屋权益，导致买家卷入债务风险。 从法律层面看，相关规定明确要求不动产交易以登记为生效要件。小产权房因无法登记过户，买家难以获得法律认可的所有权。一旦原业主涉及债务诉讼，法院可能将房产视为其财产进行处置，买家权益缺乏保障。 实践中，部分小产权房交易会要求村集体盖章见证，但这不能替代产权登记。若村集体后期对土地另有规划，或遇征地拆迁，补偿权益往往优先归属原土地使用者。建议购房前核查房屋来源是否清晰，要求卖方出具无债务承诺，并留存全部交易凭证。 若已购买，可通过补充协议明确违约责任，或协商由卖方提前清偿债务。但需注意，此类操作仍存在执行难度，本质上无法改变产权瑕疵。对于自住需求，需权衡价格优势与潜在风险；若考虑投资，则需评估后续转手难度。- AI整理生成 -