卖房时隐瞒租赁合同，新业主有权赶走租户吗？-买房

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ask220521998 丨Lv 2

在二手房交易过程中，若原业主隐瞒房屋存在租赁合同的情况，新业主能否要求租户搬离需要具体分析。根据相关规定，租赁合同在产权变更后仍然有效，即"买卖不破租赁"原则。这意味着即使房屋产权过户给新业主，原租赁合同对新的产权人同样具有约束力。实际操作中，若租赁合同签订在房屋过户之前，且租期尚未届满，新业主必须继续履行该租赁合同至约定期限。但新业主有权要求原业主承担违约责任，因为原业主未如实告知房屋租赁状况，违反了诚实信用原则。若租赁合同是在产权过户后补签的，或原租赁合同已到期，新业主则有权要求租户搬离。建议购房者在交易前务必核实房屋租赁状况，并在买卖合同中明确约定相关违约责任条款，以保障自身权益。对于仍在租赁期内的房产，新业主可与租户协商提前解约事宜，但需给予合理补偿。- AI整理生成 -

+1 2025-12-01 北京市举报