夫妻离婚时的财产分割主要遵循平等协商原则。若双方能达成一致，可自行签订协议；若协商不成，则需通过相关程序处理。房产作为重要财产，其分割需考虑以下因素：房产登记情况是关键。若房产为婚后共同购买，无论登记在谁名下，原则上属于夫妻共同财产，分割时通常均等分配。若为婚前一方购买且登记在个人名下，一般认定为个人财产，但婚后共同还贷部分及其增值部分需给予补偿。出资来源也会影响分割比例。例如父母出资的情况，若婚后由双方父母共同出资且登记在一方名下，可按出资比例分割；若婚前一方父母全款购房并登记在子女名下，通常视为个人财产。对于贷款未结清的房产，双方可协商由一方继续偿还并拥有产权，同时向另一方支付补偿款。若协商不成，法院可能判决房产归登记方所有，未还贷款由登记方承担，并对另一方进行补偿。需要提醒的是，财产分割还需结合子女抚养、生活困难补助等情况综合考量。实际操作中建议保留购房合同、付款凭证等原始材料，必要时可寻求专业协助。- AI整理生成 -