离婚时若法院未明确判决房产归属，双方可协商签订书面协议确定房产分配方案。协商不成的情况下，任何一方均可向法院提起确认之诉，请求对房产进行分割。法院会综合考虑购房资金来源、还贷贡献、婚姻存续时间、子女抚养情况等因素作出裁判。房产登记在一方名下但属于共同财产的情形，未登记方需注意收集购房合同、付款凭证、还贷记录等证据。若房产存在贷款未结清，需与贷款银行协商变更还款主体，或通过出售房产偿还贷款后进行分割。对于婚前购买婚后共同还贷的房产，相关规定明确共同还贷及增值部分属于共同财产。计算补偿时可参考还贷本息占总房款比例，结合当前市场价值核算补偿金额。实际操作中建议委托专业评估机构出具报告。值得注意的是，若房产涉及案外人权益（如父母出资），需另行通过法律程序确权。执行阶段如遇一方拒不配合过户，可凭生效判决书向不动产登记机构申请单方办理手续。整个过程建议保留所有沟通记录和书面材料。- AI整理生成 -