无证房产如何分割？-买房–手机房天下问答

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ask3757788870 丨Lv 1

无证房产的分割需要结合实际情况谨慎处理。这类房产通常指未取得产权证或存在产权瑕疵的房屋，比如农村自建房、小产权房等。由于缺乏合法产权证明，在分割时无法直接通过产权变更方式处理。对于农村宅基地上的自建房，根据相关规定，宅基地使用权不能随意分割转让，房屋分割需符合当地宅基地管理政策。若涉及家庭成员分家析产，可通过协商约定各自使用范围，但无法办理独立产权证。小产权房因建设手续不完善，本身不具备合法交易条件，建议通过书面协议明确各方权益，但这种约定仅对协议双方有效。若房产属于未办理产权证的合法商品房，应先督促开发商完善手续办理产权证，否则分割缺乏法律依据。在特殊情况下，法院可能根据出资、居住等情况作出使用权判决，但无法强制办理产权分割。需要注意的是，无证房产交易或分割都存在较大风险，容易引发后续纠纷。- AI整理生成 -

+1 2025-12-01 北京市举报