在房产交易中遇到卖家违约，购房者可以通过法律途径维护权益。需要明确的是，卖方无正当理由拒绝履行合同义务，比如拒绝办理过户手续或单方面提高房价，都属于违约行为。这种情况下，买方有权要求对方继续履行合同或赔偿损失。收集证据是维权的第一步。购房合同、付款凭证、沟通记录等材料都要妥善保存。如果双方曾就违约问题进行过协商，相关的书面协议或录音录像也能作为辅助证据。证据越充分，越有利于后续处理。向法院提起诉讼前，建议先通过书面形式催告卖方履约。催告函中需明确要求对方在合理期限内履行义务，并保留送达证明。若催告无果，可向房产所在地法院起诉，要求强制过户或索赔。关于赔偿标准，通常以合同约定为准。如果合同中没有明确条款，可以主张实际损失，包括房价上涨差价、已付资金利息等。法院会根据具体情况，结合相关规定作出判决。整个过程中要注意诉讼时效，一般自知道权利受损之日起三年内主张权利。如果涉及复杂情况或标的较大，建议咨询专业法律人士。- AI整理生成 -