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共1个回答
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58LULU 丨Lv 3
遇到租客拖欠房租且拒不搬离的情况，房东需保持冷静并依法处理。建议先与租客友好协商，明确催缴房租的期限，同时留存书面通知或聊天记录作为证据。若协商无果，可依据租赁合同条款发出正式书面催告，要求其限期支付或搬离。催告期满仍未解决，房东有权向当地调解组织申请调解，或直接向法院提起诉讼。诉讼期间切记不可擅自断水断电、换锁或强行清退租客，这类行为可能构成侵权。胜诉后凭生效判决书可申请强制执行，由法院安排人员清退。整个过程需注重证据链完整性，包括合同、租金支付记录、催缴凭证等。若租赁合同未明确约定违约责任，可参照相关规定主张租金及合理损失赔偿。- AI整理生成 - -
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