离婚时房产分割需结合实际情况处理。若房产系婚前购买且登记在一方名下，通常认定为个人财产；婚后共同还贷部分及其增值部分，另一方有权主张补偿。若为婚后购置，无论登记在谁名下，原则上属夫妻共同财产，协商不成的可请求法院根据财产来源、贡献度等因素判决。房产登记有特殊情况的需注意。例如父母出资购房，若有明确约定为赠与子女一方，则视为个人财产；若无约定或约定不明，婚后出资部分可能推定为对夫妻双方的赠与。涉及农村宅基地房屋的，还需考虑集体经济组织成员身份限制。办理产权变更时，需双方持离婚协议或生效判决书，到不动产登记机构申请过户。若一方拒不配合，可申请法院强制执行。建议提前收集购房合同、付款凭证、贷款记录等材料，必要时通过专业机构评估房产现值。处理过程中应注意两点：一是避免擅自处置房产，可能影响分割结果；二是及时办理过户手续，防止对方恶意转移财产。若情况复杂或争议较大，可寻求专业人士协助梳理权益。- AI整理生成 -