离婚后房产如何过户给子女？（注：根据用户提供的原问题标题，仅需输出改写后的问题标题。原问题内容未提供，故不输出问题内容部分。）-买房

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ask1235232695 丨Lv 1

房产过户给子女需分情况处理。若房产为夫妻共同财产，离婚时需先明确产权归属。双方协商一致的情况下，可持离婚协议或生效法律文书，到不动产登记中心办理过户手续。根据相关规定，将房产赠与子女需缴纳契税、增值税等税费，直系亲属间赠与通常按核定价格3%征收契税。若房产仍有贷款未结清，需先还清贷款解除抵押才能过户。部分地区允许"带押过户"，但需银行配合办理抵押权变更。未成年人作为受赠人时，监护人需代为签署文件并办理公证，确保赠与行为符合未成年人利益。实际操作中要注意：一是离婚协议中对房产处置的约定需具体明确；二是部分地区对赠与房产后续出售有额外税费规定；三是建议提前咨询当地税务部门了解最新政策。整个过程涉及多个环节，准备好身份证、产权证、离婚证明等材料可提高办理效率。- AI整理生成 -

+1 2025-12-01 北京市举报