还没分家的房产该怎么处理？-买房

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ask1176292021 丨Lv 2

关于未分割房产的处理问题，需从家庭协商和法律程序两个层面考虑。家庭成员可先通过协商达成分配方案，签订书面协议并办理公证，这种方式成本较低且能维护亲情关系。若协商不成，可向基层调解组织申请调解，调解成功后可申请司法确认。对于无法调解的情况，需通过诉讼程序解决。诉讼中法院会综合考虑房产来源、出资情况、居住需求等因素作出判决。需要注意的是，共有房产处置需全体共有人同意，单方擅自处分可能被认定无效。房产分割可采用实物分割、折价补偿或变价分割等方式。实物分割适用于可独立使用的房产；若不宜分割，可由一方取得产权并对其他方补偿；变价分割则是出售房产后分配价款。无论采用何种方式，都应及时办理产权变更登记。共有房产管理期间产生的收益、费用原则上按份额分担。建议在处理此类问题时保留好购房合同、付款凭证等证据材料，以便维护自身合法权益。- AI整理生成 -

+1 2025-12-01 北京市举报