离婚时房产估价分割通常需要结合房产性质、出资情况和相关约定来处理。若房产为婚后共同购买，原则上按夫妻共同财产均等分割，但需考虑实际还款贡献、登记名字等因素。估价方式一般参考市场价，可委托专业评估机构出具报告，或双方协商一致认可的价格。若存在贷款未结清，需先扣除剩余债务再分割净值。 对于婚前个人房产，婚后共同还贷部分及其增值部分需补偿对方。补偿金额计算通常以共同还贷本金为基础，结合房产增值比例。例如：婚前房产购入价100万元，离婚时增值至200万元，共同还贷30万元（本金20万+利息10万），补偿金额约为20万×（200万/100万）=40万元。 特殊情况下，若房产涉及父母出资，需根据出资性质（赠与或借款）和购房时间节点判断归属。建议双方优先协商，协商不成可寻求调解或诉讼解决。整个过程需注意保留购房合同、还款凭证等原始证据。 （注：具体操作请以专业机构意见为准，本文仅提供一般性参考）- AI整理生成 -