离婚时的房产分割需要结合实际情况综合判断。夫妻双方若能在离婚时协商一致，可按照协商方案处理房产归属；若协商不成，则需根据相关规定进行分割。房产登记在谁的名下并非唯一决定因素，关键要看购房资金来源、还贷情况以及婚姻存续期间的贡献度。婚前全款购买的房产且登记在个人名下，通常认定为个人财产。若婚前支付首付、婚后共同还贷，离婚时房产归登记方所有，但需对另一方补偿共同还贷及增值部分。补偿金额可参考还贷本息总额占购房总成本的比例，再乘以当前房产增值幅度来计算。婚后购买的房产，无论登记在谁名下，原则上属于夫妻共同财产。特殊情况下，若一方父母全额出资且明确表示赠与子女个人，可能被认定为个人财产。涉及拆迁安置房时，需考虑被拆迁房屋的权属性质、安置政策等因素。处理房产分割时，建议保留购房合同、付款凭证、贷款记录等证明材料。若房产涉及复杂权属或价值争议，可考虑委托专业机构进行评估。双方应理性沟通，优先通过协商解决分歧，必要时再寻求法律途径。- AI整理生成 -