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共2个回答
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ask5553848690 丨Lv 0
首先,城市规划区域内的小区土地属于国家所有,这是我国城市土地公有制的基本要求。1. 住宅及配套的建设用地使用权:业主购买房屋时,依法取得对应住宅(含储藏室等配套)的建设用地使用权(期限70年,到期自动续期),但土地所有权仍归国家。 2. 小区公共区域的土地使用权:建筑区划内的公共绿地、道路、物业服务用房、共用设施设备对应的建设用地使用权,归全体业主共有(需登记在业主名下)。 3. 开发商保留经营性用房的土地使用权:小区内未出售的商铺、车库等经营性用房,对应的建设用地使用权归开发商所有(需单独登记)。 4. 农村集体土地上的小区(小产权房):土地属于农村集体经济组织所有,但此类房屋因未办理国有土地出让手续,存在无法办证、交易受限等法律风险。注:土地所有权与使用权分离是核心,业主仅享有使用权,所有权归国家或集体。 -
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ask278220199 丨Lv 2
小区土地产权归属问题需要分情况讨论。新建商品房小区的土地所有权属于国家，购房者获得的是土地使用权。根据相关规定，住宅用地的使用权期限一般为70年，从开发商取得土地时开始计算。开发商在建造房屋时已缴纳土地出让金，业主购买房产后便共同享有该地块的土地使用权。这部分权益会体现在不动产权证上，标注有土地性质和使用期限。对于业主共有的小区道路、绿地等公共区域，土地使用权由全体业主共同享有。对于老旧公房小区，情况略有不同。这类房产最初多为单位分配，土地性质可能是划拨用地。现在通过房改购房后，业主需补缴土地出让金才能获得完整产权，其土地使用权期限同样从补缴时重新计算。土地使用权到期后，目前相关规定明确可以自动续期，但具体实施细则可能会结合当时政策调整。实践中已有部分早期商品房面临到期问题，处理方式多为补缴少量费用即可续期。 -
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