签订拆迁补偿协议时，细节决定利益，以下七点常被忽略却至关重要： 1. **补偿方式选择** 货币补偿和产权调换各有利弊。货币补偿需明确支付时间和方式，避免拖延；产权调换则要核对置换房屋的面积、位置及交付时间，防止口头承诺未落实。 2. **补偿项目完整性** 除房屋价值外，装修费、搬迁费、临时安置费等附属补偿常被遗漏。需逐项核对清单，确保无缺项，例如阳台、阁楼等特殊部分是否计入评估。 3. **评估报告异议权** 若对房屋评估结果存疑，有权申请复核或重新评估。忽略此条可能导致补偿标准偏低，需在协议中明确异议提出时限和流程。 4. **违约责任条款** 开发商或拆迁方逾期支付补偿款或交房时，违约金比例、追责方式需量化约定。模糊表述如“按相关规定赔偿”可能引发争议。 5. **户口迁移与学籍问题** 涉及学区房的，要明确户口迁出时限及子女入学权益是否保留。部分协议未提及此内容，可能影响后续落户或上学需求。 6. **协议生效条件** 注意协议是否需经相关部门盖章或备案后生效，避免单方签字后效力存疑。同时保留一份加盖公章的协议原件作为凭证。 7. **口头承诺书面化** 工作人员口头承诺的额外条件（如车位、物业费减免等）必须写入协议附件，否则后期难以追偿。 签订前建议逐条咨询专业人士，避免因小失大。- AI整理生成 -