离婚时抵押贷款的房子该怎么分？-买房

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ask6186604771 丨Lv 1

离婚时涉及抵押贷款房产的分割需要结合实际情况处理。若房产属于夫妻共同财产，双方可协商分割方案，比如一方取得产权并承担剩余贷款，另一方获得相应补偿；协商不成可诉诸法律程序，由法院根据还贷情况、产权登记、出资贡献等因素判决。需注意，未还清贷款的房产因抵押权存在，直接过户需取得银行同意，通常需先结清贷款或办理转贷手续。若房产为婚前购买且登记于一方名下，婚后共同还贷部分及其增值部分属于共同财产，离婚时应予分割。具体计算方式可参考共同还贷金额占购房总成本的比例，再结合当前房产价值进行补偿。实际操作中建议提前与贷款银行沟通，了解解押或过户流程，避免因手续问题延误分割。对于产权不明晰或有争议的情况，建议留存购房合同、还款凭证等证据，必要时通过专业评估确定房产价值。分割过程中既要保障双方权益，也要注意不影响贷款偿还义务，避免信用风险。- AI整理生成 -

+1 2025-11-30 北京市举报