在房产交易中，定金是买方表达购买意向的重要凭证。根据相关规定，定金协议通常需要双方签字确认才能生效，这是对买卖双方权益的基本保障。实际操作中，开发商或卖方会提供书面定金协议，明确房屋信息、金额、付款方式及违约条款等内容。买方签字意味着认可协议条款，若后续反悔，卖方有权按协议扣除定金。需要注意的是，签字前务必仔细阅读协议条款，特别是关于定金退还的约定。部分协议会注明"定金不退"，这种情况下若买方违约，定金将无法返还。建议在支付定金前，充分了解房屋产权状况、贷款条件等信息，避免因信息不对称造成损失。若对协议条款有异议，可与卖方协商修改补充条款，双方达成一致后再签字。定金金额一般不超过总房款的20%，超出部分可能不受法律保护。支付定金后，卖方不得再将房屋转售他人，否则需双倍返还定金。为保障自身权益，建议保留所有书面材料及付款凭证，必要时可作为维权依据。- AI整理生成 -