离婚时宅基地和房子怎么分？-买房

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ask3452182465 丨Lv 2

宅基地和房屋在离婚分割时需要区分不同情况处理。宅基地属于集体所有，个人只有使用权，离婚时通常不进行分割，仍归原使用权人所有。对于地上房屋，若是夫妻共同出资建造或还贷，可视作共同财产进行分割。实际操作中，法院会考虑房屋来源、出资比例、居住需求等因素作出判决。若房屋系婚前一方建造，通常认定为个人财产，但婚后共同还贷部分需要补偿。对于农村宅基地房，还需注意当地集体土地管理政策，非本集体经济组织成员可能无法获得房屋所有权。建议双方协商解决，协商不成可向法院提起诉讼，由法院根据实际情况判决房屋归属或折价补偿。需要注意，宅基地使用权与房屋所有权分离，非农户口一方即使分得房屋，也可能无法重建或翻建。这类情况最好咨询当地村委会或乡镇土地管理部门，了解具体政策后再做决定。- AI整理生成 -

+1 2025-11-30 北京市举报