离婚时房贷共同还款部分的分割需要结合房产归属和还款情况来处理。如果房产被认定为夫妻共同财产，房贷还款部分自然属于共同债务，离婚时应当协商分配。协商不成可向法院申请裁决，法院通常会考虑双方实际还款金额、经济能力等因素作出判决。房产登记在一方名下但婚后共同还贷的情况，获得房产的一方需对另一方进行补偿。补偿金额一般包括已还贷款本金及对应房产增值部分。计算方式可以按照共同还贷总额占购房总成本的比例，乘以当前房产市场价值与购房时价值的差额。若房产由婚前一方购买且登记在其个人名下，婚后共同还贷部分及其增值属于夫妻共同财产。离婚时未获得房产的一方有权要求分割这部分权益。实际操作中要注意保留还款凭证，银行流水等证据能有效证明共同还款事实。对于尚未还清的房贷，建议及时与贷款银行沟通变更还款人信息。银行会根据新的还款人资质重新审核贷款条件，必要时可能需要提供担保或提前部分还款。- AI整理生成 -