宅基地买卖无效后拆迁补偿款归谁所有？-政策法规

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jqxa1999 丨Lv 3

宅基地买卖被认定无效后，拆迁补偿款的归属需要区分不同情况处理。宅基地属于农村集体土地，根据相关规定，本集体经济组织成员才有资格使用宅基地。如果买卖双方不属于同一集体经济组织，这种交易本身就不符合规定。拆迁补偿款一般分为土地补偿费、安置补助费、地上附着物补偿等几个部分。土地补偿费归集体经济组织所有，因为土地所有权属于集体；安置补助费通常归符合条件的被安置人员；地上附着物补偿则归实际建造者所有。如果买方在宅基地上建造了房屋，虽然买卖无效，但基于公平原则，买方可以主张地上附着物的补偿款。实际操作中，法院可能会综合考虑双方过错程度、出资情况等因素进行裁决。- AI整理生成 -

+1 2025-11-30 北京市举报