农村宅基地值多少钱？该怎么评估？-卖房

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ask3624807137 丨Lv 2

农村宅基地的价值评估需结合土地性质、区位条件和当地政策综合判断。由于宅基地属于集体所有，个人仅享有使用权，其价值主要体现在使用权流转收益和地上附着物补偿两方面。评估时可参考以下因素：一是区位条件，靠近城镇或交通枢纽的宅基地流转需求更高；二是土地面积和形状，规则地块利用率更高；三是当地经济发展水平，经济活跃地区隐性价值更大；四是地上房屋状况，有合法产权证的建筑可计入评估。实际操作中，通常采用比较法，参照同村近期类似地块的转让价格，或委托专业机构测算预期收益。需注意宅基地转让受集体成员身份限制，非本集体成员购买存在法律风险。若涉及征收补偿，补偿标准由地方政府制定，一般包括土地补偿费、安置补助费及青苗补偿费等。建议咨询当地自然资源部门获取最新指导价，必要时可联合村民集体协商议价。- AI整理生成 -

+1 2025-11-30 北京市举报