离婚时夫妻共有房产的分割需结合实际情况处理。若双方能协商一致，可签订书面协议并办理产权变更登记手续，将共有状态调整为按份共有或一方单独所有。协商不成可向法院提起诉讼，法院通常会考虑以下因素：房产购买时间、出资比例、还贷情况、子女抚养权归属等综合判定。房产若为婚后共同购买，无论产权证登记在谁名下，原则上属于共同财产。婚前一方购买但婚后共同还贷的房产，司法实践中通常判归产权登记方所有，但需对另一方补偿共同还贷及增值部分。补偿金额计算方式为：共同还贷本息总额÷（购房总价款+已还利息）×离婚时房产市值×50%。涉及农村宅基地房屋需特别注意，宅基地使用权具有身份属性，非集体经济组织成员通常无法获得产权，但可主张建房出资补偿。若房产涉及父母出资，需区分是借款还是赠与，赠与需明确是赠予夫妻双方还是单方。特别提醒：房产分割需同步处理未还清贷款问题。若判归非主贷方所有，需与银行协商变更还款人，否则可能出现违约风险。建议在处理过程中保留好购房合同、付款凭证、还款记录等原始材料。- AI整理生成 -