离婚时房产分割需综合考虑购房出资、登记情况、还贷贡献等因素。若房产系婚前全款购买且登记在一方名下，原则上归登记方所有；若婚后共同还贷，取得房产一方需对另一方补偿还贷及增值部分。共同购房情况下，无论登记在谁名下，通常视为夫妻共同财产平均分割，但能证明出资比例的可按比例分配。涉及贷款未结清的房产，需先与银行协商变更借款合同或结清贷款后方可过户。若双方均主张产权，可通过竞价方式由出价高者取得，并向另一方支付折价款；若均不主张，可拍卖后分割价款。房产证更名需持离婚协议或生效判决书，双方共同到不动产登记中心办理。若一方拒不配合，另一方可申请强制执行。特殊情况下如房产涉及父母出资，需结合相关凭证判断是借款还是赠与，进而确定是否纳入分割范围。建议双方优先协商处理，签订书面协议明确细节。协商不成可寻求调解，最终通过诉讼途径解决时，法院会依据财产来源、婚姻存续时间、生活需求等情况综合判定。处理过程中注意保留购房合同、付款凭证、还款记录等原始材料。- AI整理生成 -