离婚后夫妻共同出售房产需注意几个关键环节。夫妻双方需携带离婚证明材料（如离婚证或法院判决书）及房产相关证件前往不动产登记中心办理手续。若离婚协议中对房产归属已有明确约定，需提供协议原件；若存在争议，则需先通过协商或法律途径解决产权问题。房产出售前需确认产权登记状态。若房产仍登记在双方名下，需共同签署买卖合同；若已变更为一方单独所有，则由该方自行处理。签订合同时需注意条款中关于付款方式、交房时间等细节的约定，避免后续纠纷。办理过户时，买卖双方需共同申请转移登记。卖方需准备身份证件、房产证、离婚证明材料等，买方则需提供购房资格证明。税费方面，离婚析产后再出售的房产可能涉及个人所得税等费用，具体计算需结合持有年限和当地政策。建议提前咨询专业机构了解当地限售政策和税费细则。若离婚过程中涉及财产分割未完成，建议先厘清产权再启动交易流程，确保交易合法有效。整个流程中保持沟通顺畅，必要时可寻求专业指导协助文件准备。- AI整理生成 -