遇到一房二卖的情况，本质上是房东违反合同约定，损害了购房者的合法权益。处理这类问题时，需从合同效力和维权路径两方面入手。 若已签订购房合同并支付款项，房东又将房屋转卖他人，首先需核查自身合同的签订时间、付款凭证等关键证据是否完整。根据相关规定，合同签订在先且无过错的一方，通常享有优先履行权。若房东恶意违约，可要求其继续履行合同或赔偿损失，包括房屋差价、已付费用等实际损失。 实际操作中，建议先通过书面函件（如律师函）与房东协商，明确要求其限期履约或赔偿。协商无果的，可向当地调解机构申请调解，或直接向法院提起诉讼。诉讼中需重点举证房东的违约行为及自身损失，例如前后两份合同、付款记录、房屋市场价值证明等。 若房屋已过户给第三方，情况会更为复杂。需判断第三方是否知情（如是否明知房屋已售仍购买），若第三方属于善意取得且完成过户，可能难以追回房屋，此时只能追究房东的违约责任。 整个过程需注意诉讼时效，一般为知道或应当知道权利受损之日起三年内。保留所有沟通记录和证据，必要时可咨询专业法律人士细化维权方案。 （注：若房东行为涉嫌诈骗等刑事犯罪，可向公安机关报案，但需结合具体证据判定。）- AI整理生成 -