离婚时房产价值的估算需要综合考虑多方面因素。夫妻双方可以协商选择共同认可的评估方式，若协商不成可参考以下方法：市场比较法是较为常用的方式，通过对比同地段、同类型房产近期成交价格来估算。实际操作中需注意房屋楼层、朝向、装修程度等细节差异，一般需要采集3-5个可比案例进行调整计算。成本法适用于特殊房产类型，如自建房等。计算时包含土地取得成本、建筑安装费用及相关税费，同时要扣除房屋折旧。这种方法在城区普通商品房评估中使用较少。收益法多用于商铺、写字楼等投资性房产，通过租金收益折现来估算价值。采用此法需注意核实租赁合同真实性，合理确定资本化率。若双方对估值分歧较大，可共同委托具有资质的评估机构出具报告。评估机构会实地查勘房屋状况，结合产权资料、市场数据等出具专业意见。相关费用通常由双方共同承担，也可协商分担比例。需要特别提醒的是，房产评估应选择双方均在场时进行，评估结果需双方签字确认。对于存在抵押、查封等特殊情况的房产，建议先厘清产权状况再作评估。- AI整理生成 -