买房违约可能面临多重后果，需结合实际情况具体分析。从合同层面看，买卖双方签订的购房协议具有法律约束力，若一方无正当理由违约，守约方有权要求继续履行合同或解除合同。违约方通常需承担定金罚则——已付定金可能被没收，若收受定金方违约则需双倍返还。经济责任方面，除了定金处理，守约方还可主张赔偿实际损失，包括房价差额、中介服务费等直接损失。若合同约定了违约金条款，法院一般会支持合理范围内的违约金诉求，但过高金额可能被调整。对于贷款购房者，需特别注意银行放款时效条款。若因买方原因导致贷款未获批，可能被认定为违约。部分开发商会在补充协议中约定替代付款方案，建议签约前仔细审阅条款。产权过户阶段违约可能引发更大风险。卖方若已将房产过户给第三方，买方只能追究违约责任而难以取得房产。同样，买方拒不付款可能导致卖方通过法律程序解除备案登记。建议遇到履约困难时及时与对方协商，通过补充协议变更付款周期等条款。确需解除合同的，应保留不可抗力或对方违约的证据，通过书面形式主张权利。- AI整理生成 -