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共1个回答
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ask7723972920 丨Lv 1
购买二手按揭房时若因原房主债务问题被银行追偿，需分情况处理。若房屋已完成过户且抵押权已解除，购房人可凭不动产权证向法院主张权利；若过户前原房主隐瞒抵押事实，需收集买卖合同、付款凭证等证据，通过法律途径追究原房主违约责任。实际操作中建议立即核查房产抵押登记状态，并与贷款银行沟通协商还款方案。对于仍在还贷的按揭房交易，需特别注意“转按揭”操作合法性。根据相关规定，未经债权人同意擅自转让抵押房产可能无效。若交易时未结清贷款，可尝试与原房主、银行协商签订三方协议，由购房人承接剩余贷款并重新办理抵押登记。风险防范方面，购买前务必核查房产查封、抵押情况，要求卖方提供还款明细和银行同意出售证明。资金交付建议采用第三方监管账户，约定贷款结清后自动划转。已陷入纠纷的，可主张善意取得制度保护，但需证明支付合理对价且已实际占有房屋。- AI整理生成 - -
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