夫妻婚姻存续期间出售共有房产需注意以下要点：房产证登记情况直接影响交易流程。若房产证仅登记一方姓名，实际操作中仍需配偶签署同意出售文件，否则可能引发后续纠纷。建议提前核查不动产权属状况，确保登记信息与实际共有人一致。共有财产处置需遵循共同意愿原则。即使房产证未体现配偶姓名，根据相关规定，婚内购置的房产通常视为夫妻共同财产。出售前务必取得配偶书面同意，避免因单方处置导致合同效力争议。房款分配问题需提前协商。售房所得款项属于夫妻共同财产，建议在交易前明确资金分配方案或留存相关协议。若涉及特殊情形如婚前个人财产转化、父母出资等情况，需准备相应证明材料。税费计算与婚姻状态关联。夫妻间房产份额变更与对外出售的税费政策不同，需根据持有年限、房产性质等综合判断。部分地区对婚姻存续期间的房产交易有特殊规定，建议提前咨询当地税务部门。交易文件签署需双方到场。网签合同、过户手续等环节原则上要求共有人共同办理，若一方无法到场，需提前办理规范授权手续。特别注意授权委托书的时效性与公证要求，不同地区对此有具体规定。潜在纠纷风险防范尤为重要。若夫妻关系存在不稳定因素，建议通过资金监管账户确保交易安全，或保留完整的交易沟通记录。遇到买方以"不知情共有"为由主张合同无效的情况，司法机关通常会审查交易过程的合规性。- AI整理生成 -