农村大产权房子卖了没过户补偿款和土地安置房归谁-买房

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文艺女青年丨Lv 4

在农村大产权房屋交易中，若房屋已出售但未过户，补偿款和土地安置房的归属需结合实际情况判断。根据相关规定，房屋产权以登记为准，未完成过户则原产权人仍是法律意义上的所有者。因此，拆迁补偿款原则上应归属原产权人。但买卖双方若有书面协议明确约定补偿权益归属，则需按协议履行。关于土地安置房，其分配通常与宅基地使用权挂钩。若买方已实际占有房屋并长期居住，且符合宅基地申请条件，可能通过协商或调解争取部分权益。但最终需依据当地拆迁政策和产权登记情况确定。过户问题需双方配合完成。若原产权人拒绝配合，买方可通过法律途径主张权利，但需提供购房合同、付款凭证等证据。建议交易时及时办理过户，避免后续纠纷。（注：涉及具体个案需结合证据材料分析，此处仅为一般性解答。）

+1 2025-11-29 北京市举报